185 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 116,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 198 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121442701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
45072121442701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 188 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 395 708 $ Poids 94 % |
| 2 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 324 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 478 264 $ Poids 90 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 410 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 662 $ Poids 90 % |
| 4 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 79 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 449 657 $ Poids 88 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 302 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 666 $ Poids 86 % |
| 6 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 81 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 338 $ Poids 79 % |
| 7 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 385 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 460 253 $ Poids 78 % |
| 8 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 720 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 878 $ Poids 75 % |
| 9 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 506 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 232 $ Poids 74 % |
| 10 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 489 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 361 642 $ Poids 72 % |
| 11 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 759 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 603 $ Poids 70 % |
| 12 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 690 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 388 669 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.