1212 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 114,8 m² · constr. 1940 · terrain 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 167 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121443024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
45072121443024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 206 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 441 752 $ Poids 94 % |
| 2 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 298 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 365 017 $ Poids 94 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 490 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 239 $ Poids 87 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 419 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 633 $ Poids 86 % |
| 5 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 114 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 416 166 $ Poids 85 % |
| 6 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 171 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 044 $ Poids 82 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 568 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 932 $ Poids 80 % |
| 8 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 539 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 385 589 $ Poids 75 % |
| 9 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 525 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 456 558 $ Poids 75 % |
| 10 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 618 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 258 $ Poids 71 % |
| 11 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 569 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 332 602 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, rue du Michigan, Magog 2025-07-07 · 245 m · Vendu 380 000 $ (3 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 683 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.