1254 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 124,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 191 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121443397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
45072121443397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 144 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 433 840 $ Poids 91 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 562 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 298 $ Poids 85 % |
| 3 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 653 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 090 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 499 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 835 692 $ Poids 82 % |
| 5 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 239 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 423 $ Poids 81 % |
| 6 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 527 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 808 $ Poids 79 % |
| 7 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 282 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 382 688 $ Poids 79 % |
| 8 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 685 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 412 $ Poids 74 % |
| 9 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 423 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 205 $ Poids 71 % |
| 10 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 447 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 497 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 597 $ Poids 66 % |
| 11 | 95, rue du Michigan, Magog 2025-07-07 · 280 m · Vendu 380 000 $ (3 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 853 $ Poids 66 % |
| 12 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 382 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 312 710 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.