35-37 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 97,9 m² · constr. 2006 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 257 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121443665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
45072121443665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 191 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 728 $ Poids 94 % |
| 2 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 164 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 213 425 $ Poids 86 % |
| 3 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 437 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 546 318 $ Poids 80 % |
| 4 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 614 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −43 732 $ | 426 916 $ Poids 79 % |
| 5 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 994 $ Poids 79 % |
| 6 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 605 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 431 766 $ Poids 78 % |
| 7 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 402 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 652 $ Poids 76 % |
| 8 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 481 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 960 $ Poids 75 % |
| 9 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 698 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 526 404 $ Poids 73 % |
| 10 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 515 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 496 488 $ Poids 73 % |
| 11 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 623 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −48 784 $ | 500 946 $ Poids 73 % |
| 12 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 350 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 448 594 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.