65 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 104,8 m² · constr. 2014 · terrain 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 295 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121443682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
45072121443682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 162 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 406 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 589 573 $ Poids 92 % |
| 3 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 229 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 425 946 $ Poids 91 % |
| 4 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 133 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 223 461 $ Poids 85 % |
| 5 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 276 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 632 $ Poids 85 % |
| 6 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 624 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −25 319 $ | 460 962 $ Poids 79 % |
| 7 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 369 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 015 $ Poids 76 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 461 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 526 431 $ Poids 76 % |
| 9 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 482 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 531 311 $ Poids 74 % |
| 10 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 634 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −28 243 $ | 538 924 $ Poids 73 % |
| 11 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 668 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 561 046 $ Poids 73 % |
| 12 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 498 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 575 320 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.