1270 Rue SAINT-HILAIRE · Magog
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 185 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121444179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
45072121444179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 542 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 611 $ Poids 82 % |
| 2 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 314 247 $ Poids 78 % |
| 3 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 642 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 476 841 $ Poids 76 % |
| 4 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 551 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 379 209 $ Poids 71 % |
| 5 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 556 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 397 906 $ Poids 69 % |
| 6 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 859 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 421 424 $ Poids 67 % |
| 7 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 905 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 700 $ Poids 61 % |
| 8 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 800 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 853 $ Poids 61 % |
| 9 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 612 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 281 955 $ Poids 61 % |
| 10 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 485 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 535 $ Poids 60 % |
| 11 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 708 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 444 286 $ Poids 60 % |
| 12 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 550 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −43 316 $ | 408 144 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.