85 Rue SAINT-ALPHONSE N · Magog
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 176 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121444297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
45072121444297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 553 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 874 $ Poids 85 % |
| 2 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 526 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 567 $ Poids 84 % |
| 3 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 303 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 466 469 $ Poids 78 % |
| 4 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 759 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 251 $ Poids 76 % |
| 5 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 281 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 179 677 $ Poids 76 % |
| 6 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 590 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 286 972 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 551 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 202 $ Poids 73 % |
| 8 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 451 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 406 235 $ Poids 72 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 615 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 379 808 $ Poids 71 % |
| 10 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 618 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 411 928 $ Poids 69 % |
| 11 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 553 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −43 316 $ | 429 921 $ Poids 66 % |
| 12 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 555 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 419 442 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.