65 Rue SAINT-ALPHONSE N · Magog
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 221 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121444396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
45072121444396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 286 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 498 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 344 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 414 135 $ Poids 90 % |
| 3 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 248 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 656 $ Poids 88 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 534 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 535 744 $ Poids 88 % |
| 5 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 262 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 192 186 $ Poids 82 % |
| 6 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 611 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 442 738 $ Poids 79 % |
| 7 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 755 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 460 968 $ Poids 77 % |
| 8 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 712 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 003 $ Poids 74 % |
| 9 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 480 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 404 919 $ Poids 74 % |
| 10 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 586 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 474 449 $ Poids 73 % |
| 11 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 622 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 518 595 $ Poids 73 % |
| 12 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 509 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 564 424 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.