1255-1259 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
484 400 $
Autre · constr. 1925 · terrain 1 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,7 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 354 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121444503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
45072121444503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 267 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 67 % |
| 2 | 1163-1167, rue St-Hilaire, Magog 2026-04-23 · 176 m · Vendu 260 000 $ (1 821 $/m²) 142,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 67 % |
| 3 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 320 m · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 215 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 320 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 358 656 $ Poids 66 % |
| 5 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 254 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 406 948 $ Poids 65 % |
| 6 | 302-304, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-07-10 · 403 m · Vendu 83 363 $ (926 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 252 $ | 77 111 $ Poids 65 % |
| 7 | 5-9, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-02-05 · 51 m · Vendu 95 880 $ (297 $/m²) 322,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 588 $ | 94 158 $ Poids 64 % |
| 8 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 422 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 345 978 $ Poids 64 % |
| 9 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 448 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 626 152 $ Poids 63 % |
| 10 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 212 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 429 775 $ Poids 63 % |
| 11 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 515 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 539 100 $ Poids 62 % |
| 12 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 509 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 043 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.