1306 Rue SAINT-OURS · Magog
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 87,3 m² · constr. 1934 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 139 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121450186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
45072121450186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 257 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 149 $ Poids 94 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 328 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 030 $ Poids 79 % |
| 3 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 362 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 403 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 739 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 219 133 $ Poids 72 % |
| 5 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 278 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 354 022 $ Poids 71 % |
| 6 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 812 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 388 970 $ Poids 69 % |
| 7 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 142 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 671 $ Poids 66 % |
| 8 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 332 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 135 $ Poids 65 % |
| 9 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 512 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 462 954 $ Poids 63 % |
| 10 | 183, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-12 · 241 m · Vendu 62 417 $ (690 $/m²) 90,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 578 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −6 242 $ | 60 683 $ Poids 62 % |
| 11 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 157 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 370 225 $ Poids 62 % |
| 12 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 780 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 407 609 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.