320 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 139,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 294 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121450253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
45072121450253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 215 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 405 153 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 426 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 896 745 $ Poids 89 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 237 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 581 $ Poids 73 % |
| 4 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 617 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 121 $ Poids 73 % |
| 5 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 242 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 526 581 $ Poids 71 % |
| 6 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 571 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 438 731 $ Poids 68 % |
| 7 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 539 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 830 $ Poids 67 % |
| 8 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 202 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 311 $ Poids 67 % |
| 9 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 932 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 119 $ Poids 65 % |
| 10 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 237 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 74 934 $ Poids 61 % |
| 11 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 435 640 $ Poids 61 % |
| 12 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 931 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 218 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.