340 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 74,3 m² · constr. 1983 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 177 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121450270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
45072121450270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 655 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 399 645 $ Poids 77 % |
| 2 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 584 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −6 311 $ | 189 764 $ Poids 76 % |
| 3 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 293 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 953 $ Poids 55 % |
| 4 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 968 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 357 391 $ Poids 54 % |
| 5 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 625 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 444 040 $ Poids 54 % |
| 6 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 783 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 275 $ Poids 53 % |
| 7 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 456 609 $ Poids 52 % |
| 8 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 302 264 $ Poids 50 % |
| 9 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 530 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 429 424 $ Poids 49 % |
| 10 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 450 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 426 174 $ Poids 49 % |
| 11 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 154 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 362 $ Poids 46 % |
| 12 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 402 853 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.