1383 Rue DE LALANDE · Magog
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 217 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121450552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
45072121450552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 227 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 336 255 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 293 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 300 503 $ Poids 84 % |
| 3 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 219 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 491 620 $ Poids 83 % |
| 4 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 375 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 465 256 $ Poids 80 % |
| 5 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 219 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 189 175 $ Poids 80 % |
| 6 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 268 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 425 367 $ Poids 76 % |
| 7 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 72 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 454 $ Poids 74 % |
| 8 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 210 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 903 $ Poids 73 % |
| 9 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 836 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 969 $ Poids 71 % |
| 10 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 217 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 501 348 $ Poids 70 % |
| 11 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 318 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 614 $ Poids 70 % |
| 12 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 114 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 383 257 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.