200 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 127,1 m² · constr. 1978 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 229 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121451178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
45072121451178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 131 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 515 845 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 455 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 877 119 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 424 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 459 $ Poids 79 % |
| 4 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 141 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 457 492 $ Poids 77 % |
| 5 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 786 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 552 $ Poids 76 % |
| 6 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 244 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 553 $ Poids 75 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 762 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 063 $ Poids 74 % |
| 8 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 218 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 389 467 $ Poids 74 % |
| 9 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 376 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 654 $ Poids 74 % |
| 10 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 727 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 418 381 $ Poids 72 % |
| 11 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 794 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 283 $ Poids 72 % |
| 12 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 679 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 528 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.