260-262 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 171,4 m² · constr. 1978 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121451186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
45072121451186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 403 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 640 976 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 728 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 639 190 $ Poids 78 % |
| 3 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 708 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −39 303 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 841 365 $ Poids 70 % |
| 4 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 210 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 446 424 $ Poids 63 % |
| 5 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 756 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 323 $ Poids 63 % |
| 6 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 750 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 055 $ Poids 60 % |
| 7 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 798 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 776 893 $ Poids 57 % |
| 8 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 819 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 471 $ Poids 57 % |
| 9 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 361 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 392 $ Poids 57 % |
| 10 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 693 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 516 $ Poids 57 % |
| 11 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 367 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 83 629 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 726 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 512 138 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.