276 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 115,6 m² · constr. 1988 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 224 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121451211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
45072121451211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 158 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 445 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 382 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 527 755 $ Poids 91 % |
| 3 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 244 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 562 870 $ Poids 89 % |
| 4 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 423 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 499 $ Poids 88 % |
| 5 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 175 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 504 180 $ Poids 86 % |
| 6 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 290 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 523 740 $ Poids 81 % |
| 7 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 138 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 553 903 $ Poids 80 % |
| 8 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 441 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 503 519 $ Poids 77 % |
| 9 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 655 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 954 $ Poids 76 % |
| 10 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 454 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 125 $ Poids 73 % |
| 11 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 475 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 593 490 $ Poids 69 % |
| 12 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 830 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 241 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.