268 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 97,3 m² · constr. 1987 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 248 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121451224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
45072121451224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 129 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 507 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 114 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −2 767 $ | 195 346 $ Poids 87 % |
| 3 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 260 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 984 $ Poids 84 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 267 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 511 695 $ Poids 82 % |
| 5 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 487 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 480 834 $ Poids 81 % |
| 6 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 334 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 309 615 $ Poids 80 % |
| 7 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 184 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 229 $ Poids 79 % |
| 8 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 309 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 495 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 673 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 423 255 $ Poids 76 % |
| 10 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 252 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 438 207 $ Poids 75 % |
| 11 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 744 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 412 777 $ Poids 73 % |
| 12 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 145 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 412 693 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.