1381 Rue SAINT-OURS · Magog
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 146,2 m² · constr. 1950 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 175 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121451624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
45072121451624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 163 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 395 574 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 481 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 911 777 $ Poids 79 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 330 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 297 $ Poids 76 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 374 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 588 359 $ Poids 73 % |
| 5 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 890 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 447 351 $ Poids 70 % |
| 6 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 725 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 173 $ Poids 68 % |
| 7 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 346 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 76 803 $ Poids 66 % |
| 8 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 818 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 731 $ Poids 65 % |
| 9 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 757 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 600 563 $ Poids 63 % |
| 10 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 193 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 488 981 $ Poids 59 % |
| 11 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 181 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 437 604 $ Poids 58 % |
| 12 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 617 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 354 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.