1388 Rue ADELARD · Magog
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 89,3 m² · constr. 1961 · terrain 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 147 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121451779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
45072121451779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 294 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 300 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 264 547 $ Poids 82 % |
| 3 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 674 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 393 732 $ Poids 78 % |
| 4 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 194 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 374 539 $ Poids 76 % |
| 5 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 488 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 549 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 741 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 250 706 $ Poids 70 % |
| 7 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 155 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 172 305 $ Poids 69 % |
| 8 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 180 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 425 012 $ Poids 68 % |
| 9 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 643 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 412 343 $ Poids 66 % |
| 10 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 502 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 659 $ Poids 65 % |
| 11 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 142 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 103 $ Poids 65 % |
| 12 | 183, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-12 · 107 m · Vendu 62 417 $ (690 $/m²) 90,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 578 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −624 $ | 66 991 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.