1395 Rue ADELARD · Magog
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 115,3 m² · constr. 1962 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 192 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121452936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
45072121452936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 94 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 412 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 947 $ Poids 89 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 531 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 468 $ Poids 86 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 405 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 562 031 $ Poids 86 % |
| 5 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 200 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 350 $ Poids 85 % |
| 6 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 336 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 464 364 $ Poids 81 % |
| 7 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 213 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 489 487 $ Poids 80 % |
| 8 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 368 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 369 635 $ Poids 76 % |
| 9 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 734 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 750 $ Poids 73 % |
| 10 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 604 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 362 $ Poids 72 % |
| 11 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 691 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 662 $ Poids 70 % |
| 12 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 527 816 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.