48-50 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 240,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,8 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 332 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121453174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
45072121453174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 309 571 $ Poids 44 % |
| 2 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 438 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 875 527 $ Poids 30 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 611 203 $ Poids 21 % |
| 4 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 666 690 $ Poids 19 % |
| 5 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −59 179 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 777 827 $ Poids 16 % |
| 6 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 977 m · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 151 $ Poids 12 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 738 497 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.