1396 Rue SAINT-CHARLES · Magog
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 100,6 m² · constr. 1962 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 218 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121453911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
45072121453911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 234 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 454 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 202 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 182 698 $ Poids 87 % |
| 3 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 443 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 520 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 521 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 430 732 $ Poids 85 % |
| 5 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 134 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 224 $ Poids 82 % |
| 6 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 357 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 520 655 $ Poids 78 % |
| 7 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 529 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 505 202 $ Poids 78 % |
| 8 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 603 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 931 $ Poids 78 % |
| 9 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 546 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 503 801 $ Poids 76 % |
| 10 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 315 040 $ Poids 76 % |
| 11 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 552 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 503 801 $ Poids 76 % |
| 12 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 566 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 633 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.