1399 Rue SAINT-CHARLES · Magog
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,9 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 229 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121453947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
45072121453947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 309 333 $ Poids 92 % |
| 2 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 507 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 391 351 $ Poids 84 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 405 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 439 $ Poids 78 % |
| 4 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 263 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 801 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 717 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 107 $ Poids 72 % |
| 6 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 486 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 409 976 $ Poids 72 % |
| 7 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 509 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −43 316 $ | 420 349 $ Poids 67 % |
| 8 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 672 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 976 $ Poids 66 % |
| 9 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 897 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 752 $ Poids 65 % |
| 10 | 183, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-12 · 126 m · Vendu 62 417 $ (690 $/m²) 90,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 578 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +2 809 $ | 70 079 $ Poids 64 % |
| 11 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 248 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 173 231 $ Poids 64 % |
| 12 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 306 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 387 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.