1324 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 134,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 200 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121454081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
45072121454081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 369 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 325 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 578 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 870 890 $ Poids 85 % |
| 3 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 608 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 377 $ Poids 84 % |
| 4 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 581 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 295 $ Poids 81 % |
| 5 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 213 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 451 336 $ Poids 79 % |
| 6 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 559 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 501 $ Poids 75 % |
| 7 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 657 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 427 832 $ Poids 72 % |
| 8 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 417 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 615 $ Poids 68 % |
| 9 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 566 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 477 102 $ Poids 63 % |
| 10 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 703 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 576 507 $ Poids 62 % |
| 11 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 598 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 131 $ Poids 61 % |
| 12 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 307 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 634 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.