1344 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 110,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 177 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121454401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
45072121454401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 251 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 357 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 339 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 301 $ Poids 91 % |
| 3 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 277 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 025 $ Poids 88 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 516 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 548 888 $ Poids 87 % |
| 5 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 614 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 920 $ Poids 79 % |
| 6 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 495 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 447 937 $ Poids 78 % |
| 7 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 525 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 453 386 $ Poids 76 % |
| 8 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 247 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 191 896 $ Poids 75 % |
| 9 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 231 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 408 743 $ Poids 74 % |
| 10 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 585 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 378 402 $ Poids 74 % |
| 11 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 459 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 792 $ Poids 74 % |
| 12 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 578 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 058 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.