1400-1402 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 59,5 m² · constr. 1976 · terrain 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 152 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121454642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
45072121454642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 416 m · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 409 073 $ Poids 59 % |
| 2 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 599 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 320 178 $ Poids 48 % |
| 3 | 320, rue Elie, Magog 2026-03-13 · 681 m · Vendu 66 181 $ (1 373 $/m²) 48,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 81 971 $ Poids 43 % |
| 4 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-08-21 · 416 m · Vendu 125 000 $ (2 056 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 152 263 $ Poids 33 % |
| 5 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 655 m · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 537 $ Poids 24 % |
| 6 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 681 $ Poids 8 % |
| 7 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 636 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.