1418-1420 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 227,8 m² · constr. 1954 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121454812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
45072121454812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 638 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +57 711 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 678 355 $ Poids 48 % |
| 2 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 631 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +61 778 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 640 515 $ Poids 40 % |
| 3 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 556 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +56 733 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 523 284 $ Poids 40 % |
| 4 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 982 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +106 533 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 987 201 $ Poids 38 % |
| 5 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 507 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +57 915 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 533 341 $ Poids 34 % |
| 6 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 269 353 $ Poids 31 % |
| 7 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 534 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 853 578 $ Poids 28 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 564 985 $ Poids 27 % |
| 9 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 345 704 $ Poids 24 % |
| 10 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 978 m · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 238 $ Poids 13 % |
| 11 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −40 682 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 613 212 $ Poids 13 % |
| 12 | 451, Rue Saint-Luc, Magog 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 277 $/m²) 187,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 328 064 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.