1415-1417 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 95,6 m² · constr. 2004 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 285 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121454848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
45072121454848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 428 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 421 900 $ Poids 88 % |
| 2 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 241 $ Poids 86 % |
| 3 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 122 $ Poids 83 % |
| 4 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 465 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 419 404 $ Poids 82 % |
| 5 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 332 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 209 465 $ Poids 81 % |
| 6 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 501 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 720 $ Poids 77 % |
| 7 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 476 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 492 566 $ Poids 75 % |
| 8 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 789 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 488 512 $ Poids 75 % |
| 9 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 358 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 444 044 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 480 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 491 249 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 489 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 491 249 $ Poids 73 % |
| 12 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 692 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 413 828 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.