1424 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 150,4 m² · constr. 1950 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 195 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121454993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
45072121454993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 341 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 400 974 $ Poids 91 % |
| 2 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 601 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 454 480 $ Poids 84 % |
| 3 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 305 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 597 129 $ Poids 83 % |
| 4 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 540 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 625 $ Poids 71 % |
| 5 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 618 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 647 $ Poids 67 % |
| 6 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 657 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +59 731 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 926 710 $ Poids 67 % |
| 7 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 610 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 609 349 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 459 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 464 $ Poids 60 % |
| 9 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 642 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 77 941 $ Poids 59 % |
| 10 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 612 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 417 357 $ Poids 59 % |
| 11 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 527 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 750 $ Poids 59 % |
| 12 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 536 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 815 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.