1585-1595 Rue CALYPSO · Magog
Valeur estimée
1 162 200 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 346,7 m² · constr. 2024 · terrain 5 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 067,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 600 $
Rôle antérieur 952 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121459203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 000 $
Valeur bâtiment
1 052 600 $
Rôle antérieur
952 300 $
ID provincial
45072121459203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 997 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 623 $ Poids 28 % |
| 2 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −58 375 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 742 792 $ Poids 14 % |
| 3 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +84 502 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 048 558 $ Poids 8 % |
| 4 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +184 509 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 196 864 $ Poids 4 % |
| 5 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +103 280 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 883 774 $ Poids 4 % |
| 6 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 740 m · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 484 602 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.