1403-1407 Rue DE LALANDE · Magog
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 222,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 310 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121460083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
45072121460083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 615 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +92 311 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 972 979 $ Poids 55 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 813 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 669 414 $ Poids 47 % |
| 3 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 792 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +53 176 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 631 913 $ Poids 40 % |
| 4 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 776 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 516 241 $ Poids 39 % |
| 5 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 779 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +56 521 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 523 072 $ Poids 35 % |
| 6 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 802 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +91 245 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 889 894 $ Poids 35 % |
| 7 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 758 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +50 676 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 526 101 $ Poids 33 % |
| 8 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 216 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 856 447 $ Poids 29 % |
| 9 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 706 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +62 565 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 673 979 $ Poids 24 % |
| 10 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 588 008 $ Poids 19 % |
| 11 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 898 $ Poids 16 % |
| 12 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −47 342 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 692 007 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.