1411-1413 Rue DE LALANDE · Magog
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 92,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 230 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121460304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
45072121460304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 149 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 403 $ Poids 94 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 216 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 304 154 $ Poids 85 % |
| 3 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 267 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 498 796 $ Poids 79 % |
| 4 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 347 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 471 999 $ Poids 78 % |
| 5 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 196 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 430 550 $ Poids 78 % |
| 6 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 258 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 191 854 $ Poids 77 % |
| 7 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 789 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 401 350 $ Poids 74 % |
| 8 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 136 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 846 $ Poids 71 % |
| 9 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 351 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 783 $ Poids 71 % |
| 10 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 272 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 349 $ Poids 70 % |
| 11 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 166 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 380 981 $ Poids 69 % |
| 12 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 668 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 412 381 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.