1395 Rue SAINT-OURS · Magog
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 170,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 287 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121461075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
45072121461075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 329 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 639 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 662 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 960 $ Poids 81 % |
| 3 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 723 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 839 814 $ Poids 68 % |
| 4 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 123 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 445 653 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 694 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 536 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 690 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 287 $ Poids 62 % |
| 7 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 729 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 775 561 $ Poids 59 % |
| 8 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 642 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 314 $ Poids 59 % |
| 9 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 339 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 630 199 $ Poids 58 % |
| 10 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 805 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 538 $ Poids 58 % |
| 11 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 367 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 83 466 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 672 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 511 231 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.