1409 Rue SAINT-OURS · Magog
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 70,2 m² · constr. 1971 · terrain 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 166 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121461336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
45072121461336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 624 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 008 $ Poids 73 % |
| 2 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 580 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 173 983 $ Poids 72 % |
| 3 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 858 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 347 082 $ Poids 63 % |
| 4 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 598 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 490 $ Poids 52 % |
| 5 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 419 507 $ Poids 50 % |
| 6 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 154 m · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 431 435 $ Poids 47 % |
| 7 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 368 519 $ Poids 39 % |
| 8 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 691 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 418 420 $ Poids 36 % |
| 9 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 456 $ Poids 36 % |
| 10 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 923 m · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 530 $ Poids 28 % |
| 11 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 136 $ Poids 28 % |
| 12 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-08-21 · 154 m · Vendu 125 000 $ (2 056 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +625 $ | 160 137 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.