249 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 111,2 m² · constr. 1962 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 178 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121461589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
45072121461589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 0 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 99 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 397 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 565 $ Poids 91 % |
| 3 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 260 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 479 706 $ Poids 87 % |
| 4 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 498 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 405 $ Poids 86 % |
| 5 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 244 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 455 948 $ Poids 85 % |
| 6 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 539 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 394 $ Poids 83 % |
| 7 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 304 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 363 622 $ Poids 78 % |
| 8 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 266 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 104 $ Poids 75 % |
| 9 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 539 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 454 745 $ Poids 75 % |
| 10 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 736 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 296 $ Poids 74 % |
| 11 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 235 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 192 448 $ Poids 74 % |
| 12 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 518 607 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.