265 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 84,7 m² · constr. 1961 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 160 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121461595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
45072121461595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 137 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 286 772 $ Poids 92 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 210 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 258 068 $ Poids 75 % |
| 3 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 466 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 713 $ Poids 75 % |
| 4 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 675 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 382 780 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 830 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 244 847 $ Poids 69 % |
| 6 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 114 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 365 438 $ Poids 67 % |
| 7 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 79 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 609 $ Poids 67 % |
| 8 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 636 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 401 456 $ Poids 67 % |
| 9 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 598 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 274 $ Poids 65 % |
| 10 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 540 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 455 598 $ Poids 63 % |
| 11 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 556 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 190 629 $ Poids 61 % |
| 12 | 183, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-12 · 110 m · Vendu 62 417 $ (690 $/m²) 90,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 578 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −624 $ | 65 403 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.