1405 Rue ADELARD · Magog
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 88,9 m² · constr. 1961 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 150 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121462106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
45072121462106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 248 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 293 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 593 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 392 779 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 314 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 263 984 $ Poids 81 % |
| 4 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 181 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 373 748 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 751 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 250 196 $ Poids 70 % |
| 6 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 565 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 520 $ Poids 70 % |
| 7 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 562 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 411 396 $ Poids 69 % |
| 8 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 201 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 171 937 $ Poids 67 % |
| 9 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 231 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 424 058 $ Poids 66 % |
| 10 | 183, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-12 · 44 m · Vendu 62 417 $ (690 $/m²) 90,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 578 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −624 $ | 66 853 $ Poids 65 % |
| 11 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 196 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 017 $ Poids 65 % |
| 12 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 596 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −43 316 $ | 421 784 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.