1406-1408 Rue ADELARD · Magog
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 117,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 266 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121462281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
45072121462281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 34 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 416 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 234 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 472 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 524 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 627 $ Poids 86 % |
| 4 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 464 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 810 $ Poids 86 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 387 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 903 $ Poids 83 % |
| 6 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 273 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 477 715 $ Poids 80 % |
| 7 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 332 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 379 315 $ Poids 76 % |
| 8 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 232 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 504 297 $ Poids 75 % |
| 9 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 797 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 187 $ Poids 72 % |
| 10 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 733 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 736 $ Poids 72 % |
| 11 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 580 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 998 $ Poids 71 % |
| 12 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 749 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 723 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.