1413 Rue ADELARD · Magog
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 122,4 m² · constr. 1961 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 236 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121462287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
45072121462287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 236 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 470 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 85 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 415 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 564 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 912 $ Poids 81 % |
| 4 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 672 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 435 $ Poids 80 % |
| 5 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 443 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 008 $ Poids 80 % |
| 6 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 745 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 370 $ Poids 77 % |
| 7 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 592 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −39 820 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 827 159 $ Poids 74 % |
| 8 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 234 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 423 312 $ Poids 73 % |
| 9 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 434 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 886 $ Poids 71 % |
| 10 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 669 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 330 $ Poids 71 % |
| 11 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 328 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 476 678 $ Poids 71 % |
| 12 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 334 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 378 399 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.