183 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 90,4 m² · constr. 1963 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 156 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121462556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
45072121462556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 220 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 299 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 574 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 350 $ Poids 84 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 282 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 268 696 $ Poids 84 % |
| 4 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 144 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 380 396 $ Poids 77 % |
| 5 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 272 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 432 536 $ Poids 71 % |
| 6 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 242 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 173 317 $ Poids 71 % |
| 7 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 540 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 414 946 $ Poids 68 % |
| 8 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 572 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 380 $ Poids 68 % |
| 9 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 492 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 407 624 $ Poids 67 % |
| 10 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 542 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 216 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 794 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 254 257 $ Poids 66 % |
| 12 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 577 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −43 316 $ | 425 374 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.