1418 Rue ADELARD · Magog
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 91,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 228 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121462572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
45072121462572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 183 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 299 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 249 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 268 946 $ Poids 85 % |
| 3 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 615 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 969 $ Poids 82 % |
| 4 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 121 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 380 732 $ Poids 78 % |
| 5 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 262 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 432 710 $ Poids 76 % |
| 6 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 235 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 174 329 $ Poids 74 % |
| 7 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 498 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 774 $ Poids 71 % |
| 8 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 521 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 410 116 $ Poids 70 % |
| 9 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 528 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 210 $ Poids 68 % |
| 10 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 294 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 499 074 $ Poids 66 % |
| 11 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 579 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 417 549 $ Poids 66 % |
| 12 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 333 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 378 913 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.