1400 Rue SAINT-CHARLES · Magog
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 89,7 m² · constr. 1961 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 174 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121463081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
45072121463081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 286 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 295 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 552 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 394 684 $ Poids 84 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 348 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 265 110 $ Poids 81 % |
| 4 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 210 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 375 331 $ Poids 76 % |
| 5 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 525 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 413 289 $ Poids 70 % |
| 6 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 739 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 251 215 $ Poids 70 % |
| 7 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 220 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 172 673 $ Poids 69 % |
| 8 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 251 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 425 966 $ Poids 69 % |
| 9 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 612 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 578 $ Poids 67 % |
| 10 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 555 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −43 316 $ | 423 699 $ Poids 66 % |
| 11 | 183, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-12 · 67 m · Vendu 62 417 $ (690 $/m²) 90,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 578 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −624 $ | 67 129 $ Poids 65 % |
| 12 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 503 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 406 038 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.