53-55 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 192,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 303 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121463487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
45072121463487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 508 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 422 $ Poids 78 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 590 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 620 969 $ Poids 72 % |
| 3 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 518 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 077 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 242 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +58 881 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 685 033 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 525 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 993 $ Poids 68 % |
| 6 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 580 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 585 306 $ Poids 66 % |
| 7 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 950 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 895 924 $ Poids 65 % |
| 8 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 585 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 823 736 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 477 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 486 877 $ Poids 61 % |
| 10 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 576 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 282 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 486 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 544 046 $ Poids 48 % |
| 12 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 427 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 628 057 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.