167 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 123,6 m² · constr. 1961 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 190 300 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121463522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
45072121463522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 272 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 472 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 129 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 417 902 $ Poids 84 % |
| 3 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 618 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 762 $ Poids 84 % |
| 4 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 721 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 334 $ Poids 78 % |
| 5 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 456 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 215 $ Poids 78 % |
| 6 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 615 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 860 $ Poids 77 % |
| 7 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 615 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 871 $ Poids 76 % |
| 8 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 636 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −35 554 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 831 425 $ Poids 75 % |
| 9 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 272 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 425 059 $ Poids 74 % |
| 10 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 486 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 475 081 $ Poids 71 % |
| 11 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 483 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 456 463 $ Poids 70 % |
| 12 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 321 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 380 159 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.