173 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 86,6 m² · constr. 1962 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 222 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121463530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
45072121463530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 253 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 541 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 387 304 $ Poids 80 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 311 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 262 044 $ Poids 78 % |
| 4 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 509 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 405 953 $ Poids 72 % |
| 5 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 169 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 371 037 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 785 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 248 342 $ Poids 71 % |
| 7 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 608 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 602 $ Poids 70 % |
| 8 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 226 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 770 $ Poids 66 % |
| 9 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 544 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −43 316 $ | 416 280 $ Poids 64 % |
| 10 | 183, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-12 · 37 m · Vendu 62 417 $ (690 $/m²) 90,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 578 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −312 $ | 66 371 $ Poids 63 % |
| 11 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 568 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 872 $ Poids 58 % |
| 12 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 892 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 445 362 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.