1442 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 162 m² · constr. 1950 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 191 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121464173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
45072121464173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 291 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 621 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 518 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 619 929 $ Poids 79 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 340 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 415 889 $ Poids 76 % |
| 4 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 590 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 474 169 $ Poids 74 % |
| 5 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 526 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 441 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 693 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 528 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 995 $ Poids 61 % |
| 8 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 623 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 706 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 481 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 497 923 $ Poids 56 % |
| 10 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 592 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 633 614 $ Poids 56 % |
| 11 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 519 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 017 $ Poids 56 % |
| 12 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 649 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 81 083 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.