1460 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 87,8 m² · constr. 1910 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 96 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121464335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
45072121464335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 991 $ Poids 90 % |
| 2 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 420 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 390 161 $ Poids 87 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 450 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 734 $ Poids 76 % |
| 4 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 402 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 408 793 $ Poids 75 % |
| 5 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 307 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 355 012 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 753 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 470 $ Poids 71 % |
| 7 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 422 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −43 316 $ | 419 152 $ Poids 69 % |
| 8 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 836 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 440 $ Poids 67 % |
| 9 | 183, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-12 · 191 m · Vendu 62 417 $ (690 $/m²) 90,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 578 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −6 242 $ | 60 855 $ Poids 63 % |
| 10 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 756 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 690 $ Poids 63 % |
| 11 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 380 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 029 $ Poids 63 % |
| 12 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 743 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 470 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.