33-39 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 197,7 m² · constr. 1988 · terrain 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 396 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121464463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
45072121464463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 492 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 077 $ Poids 73 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 575 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 629 423 $ Poids 72 % |
| 3 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 496 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 737 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 504 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 812 $ Poids 65 % |
| 5 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 568 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 593 439 $ Poids 65 % |
| 6 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 571 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 835 281 $ Poids 62 % |
| 7 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 261 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +69 739 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 695 890 $ Poids 61 % |
| 8 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 909 370 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 449 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 493 721 $ Poids 59 % |
| 10 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 526 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +47 428 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 368 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 459 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 551 910 $ Poids 44 % |
| 12 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 401 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 636 070 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.