1468-1472 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 209,8 m² · constr. 2022 · terrain 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 374 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121464526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
45072121464526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 561 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −9 378 $ | 702 238 $ Poids 66 % |
| 2 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 479 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 869 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 782 669 $ Poids 59 % |
| 3 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 478 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 540 182 $ Poids 59 % |
| 4 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 556 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 662 428 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 487 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 546 630 $ Poids 54 % |
| 6 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 558 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +63 494 $ · Ajust. âge −12 068 $ | 930 530 $ Poids 52 % |
| 7 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +59 989 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 046 808 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 429 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge −4 839 $ | 553 195 $ Poids 51 % |
| 9 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 382 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 719 116 $ Poids 37 % |
| 10 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 440 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +58 826 $ · Ajust. âge −7 753 $ | 614 142 $ Poids 35 % |
| 11 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 572 164 $ Poids 32 % |
| 12 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 793 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.