1525 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
1 225 600 $
Autre · 1 453 $/m² · 843,3 m² · constr. 1991 · terrain 20 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
843,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 234,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
984 200 $
Rôle antérieur 789 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121466732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
715 300 $
Rôle antérieur
789 800 $
ID provincial
45072121466732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 094 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Magog 2025-10-21 · 877 m · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −197 583 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 936 641 $ Poids 26 % |
| 2 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −138 184 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 334 726 $ Poids 17 % |
| 3 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +183 814 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 094 482 $ Poids 11 % |
| 4 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +183 814 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 094 482 $ Poids 11 % |
| 5 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 618 m · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 552 500 $ Poids 8 % |
| 6 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 618 m · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 560 215 $ Poids 2 % |
| 7 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +302 600 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 504 118 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.